Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Wellnessbereich

4600 Wels

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für eine perfekt gelungene Modernisierung!

Das ursprünglich aus dem Jahr 1955 stammende Gebäude wurde 1991 und 1997 erweitert und schließlich 2019-2021 erneut umgebaut und umfassend saniert. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden. 

Ein besonderes Highlight des Hauses ist mit Sicherheit der Wohn-Essbereich: mit 47 m² sehr großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch Fensterfronten und Glaselemente im Dach, gleichzeitig durch den Kaminofen mit Sichtglas perfekt für kuschelige Abende. Schon beim Betreten des Raumes ist klar: hier fühlt man sich wohl, hier ist das perfekte Zentrum des Familienlebens.

Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, sehr großer und heller Wohn-Ess-Bereich, 1 Zimmer, WC, Abstellraum, Vorraum sowie im Anbau Büro, Abstellraum und Garage
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum und Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche/WC/Bidet, Vorraum
Kellergeschoss: 29 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche, Waschküche mit WC/Bidet, Kellerraum, Heizraum, Vorraum

Das Haus ist teilweise klimatisiert und wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Der liebevoll bepflanzte Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen. Er ist von allen Seiten gut abgeschirmt und nicht einsehbar. Sowohl auf der westseitig gelegenen Terrasse als auch im beheizbaren Pool genießen die Bewohner absolute Privatsphäre. 
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnstraße östlich des Stadtzentrums. Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis, die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • HWB D, 115.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,94
  • gültig bis 22.03.2032

Lageplan