Für Anleger: Wohnung in bester Lage mit sensationeller Loggia
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtwohnpark Maria-Theresia-Straße in hervorragender Lage unweit des Stadtzentrums. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre moderne und doch zeitlose Architektur sowie durch die schön angelegten Außenbereiche mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplätzen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist südwestlich ausgerichtet mit Blick über die Parkanlage. Sie ist durch die anderen Gebäude vom Verkehrslärm der Stadt größtmöglich abgeschirmt.
Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum
Die ausgesprochen großzügige Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von allen Zimmern aus direkt zu begehen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Stadtwohnpark Maria-Theresia-Straße liegt westlich des Stadtzentrums, das von hier aus auch zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Welser Tiergarten, das Messegelände mit dem Welldorado und das Naherholungsgebiet Traunauen befinden sich in nächster Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und vieles mehr garantieren eine perfekte Infrastruktur.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB C, 51.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 13.09.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- Autobahnanschluss 2050 m
- Bahnhof 650 m
- Flughafen 3750 m
Sonstige
- Bank 125 m
- Geldautomat 775 m
- Post 1100 m
- Polizei 375 m
Gesundheit
- Arzt 800 m
- Apotheke 475 m
- Klinik 275 m
- Krankenhaus 2375 m
Kinder & Schulen
- Schule 175 m
- Kindergarten 350 m
- Universität 1550 m
Nahversorgung
- Supermarkt 200 m
- Bäckerei 1125 m
- Einkaufszentrum 2825 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Fläche ca. 74,43 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 324.000,00 € |
enthaltene Umsatzsteuer: | 54.000,00 € |
Parkplatz: | 8,37 € |
Betriebskosten: | 158,09 € |
Heizkosten: | 15,40 € |
Warmwasser: | 20,12 € |
Reparaturrücklage: | 65,65 € |
Umsatzsteuer: | 22,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 290,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160801
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 324.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 74,43 m2
- Nutzfläche ca. 97,89 m2
- Loggiafläche ca. 23,46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 51.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 13.09.2030
- Baujahr 2010