Neuer Preis: Wohnhaus mit 3 Einheiten - Leistbares Zuhause für 2-3 Familien

4600 Wels

Beschreibung

Dieses Haus bietet Platz für 2 - 3 Familien, die sich hier ein gemeinsames, leistbares Zuhause schaffen möchten - mit abgeschlossenen Wohneinheiten für ausreichend Privatsphäre und einem großen, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.

Das Hauptgebäude wurde beginnend 1959 errichtet – mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem Hochkeller mit großen Fenstern und viel Tageslicht. 

Die zwei Wohnungen im Haupthaus sind über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und haben die gleiche
Raumaufteilung: Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1976 durch einen Teilausbau des Dachgeschosses um ein Kinderzimmer samt Bad/WC erweitert.

In einem 1963 errichteten Zubau befindet sich neben 2 Garagen eine mögliche dritte Wohneinheit oder ein großzügiger Arbeitsbereich: 2 Zimmer und eine kleine Küche im OG, Bad und WC im EG. Diese Räumlichkeiten sind sowohl durch einen eigenen Eingang als auch über das Stiegenhaus des Haupthauses erreichbar. 

Der top gepflegte Garten befindet sich großteils hinter dem Haus, abgeschirmt von der Straße.
Eine Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz, eine befestigte Terrasse und die liebevolle Bepflanzung bilden einen idealen Ort der Entspannung für alle Bewohner.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße rund 1,5 km westlich des Welser Stadtzentrums, in der Nähe des Kompetenzcenters Gesundheit St. Stephan und der Dragonerkaserne. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle des innerstädtischen Busverkehrs befindet sich in der Salzburger Straße und ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Energieausweis

  • HWB F, 238.9 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,2
  • gültig bis 03.01.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap