Für Anleger oder Großfamilie - Gepflegtes Haus mit 3 Einheiten
Beschreibung
Dieses Haus ist mehr als das typische „Generationenhaus“, in dem Großeltern, Eltern und Kinder gemeinsam leben und sich in den unterschiedlichen Lebensphasen gegenseitig unterstützen.
In diesem Haus haben nicht nur 3 Generationen gewohnt, sondern zum Teil auch gearbeitet, denn hier befanden sich auch das Herz und die Produktion eines sehr bekannten Welser Textilgeschäftes.
Das Hauptgebäude wurde beginnend 1959 errichtet – mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem Hochkeller mit großen Fenstern und ausreichend Tageslicht, um hier die Produktion (Strickerei) unterzubringen.
Die zwei Wohnungen im Haupthaus sind über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar und haben die gleiche
Raumaufteilung: Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1976 durch einen Teilausbau des Dachgeschosses um ein Kinderzimmer samt Bad/WC erweitert.
In einem 1963 errichteten Zubau befindet sich neben 2 Garagen eine mögliche dritte Wohneinheit oder ein großzügiger Arbeitsbereich: 2 Zimmer und eine kleine Küche im OG, Bad und WC im EG. Diese Räumlichkeiten sind sowohl durch einen eigenen Eingang als auch über das Stiegenhaus des Haupthauses erreichbar.
Der top gepflegte Garten befindet sich großteils hinter dem Haus, abgeschirmt von der Straße.
Eine Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz, eine befestigte Terrasse und die liebevolle Bepflanzung bilden einen idealen Ort der Entspannung für die ganze Familie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße rund 1,5 km westlich des Welser Stadtzentrums, in der Nähe des Kompetenzcenters Gesundheit St. Stephan und der Dragonerkaserne. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle des innerstädtischen Busverkehrs befindet sich in der Salzburger Straße und ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Energieausweis
- HWB F, 238.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,2
- gültig bis 03.01.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Fläche ca. 219 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 545.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160804
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 219 m2
- Nutzfläche ca. 366 m2
- Grundfläche ca. 802 m2
- Garagenfläche ca. 54,5 m2
- Letzte Sanierung 2016
- Bäder 4
- WC 5
- Garagen 3
- HWB F, 238.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,2
- gültig bis 03.01.2034
- Baujahr 1959