Exklusive Doppelhaushälfte - Neuwertig, Nähe Traunauen

4600 Wels, Felbermayrstraße

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer neuen Siedlung in Wels West zwischen Wirt am Berg und Mühlbach. Eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur auf der einen Seite (SCW, maxcenter) und Erholungsgebiet auf der anderen Seite (Mühlbach, Traunauen).

Ausgesprochen hochwertige Ausstattung:

  • Sehr schöne, zeitlose Küche
  • Dielenparkett im Obergeschoß und großformatige Fliesen im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
  • Sonnenschutz: Rolläden im OG und Raffstores im EG, selbstverständlich elektrisch bedienbar
  • Garage mit Starkstrom und 2 elektrischen Rolltoren (Richtung Straße und Richtung Garten)
  • sehr großer Keller


Raumaufteilung:
EG: Wohnen/Essen/Kochen, Diele, WC
OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum
Keller: 2 Kellerräume, Technikraum

Vom Wohnraum erreicht man die ca. 32 m² große Terrasse und den südöstlich ausgerichteten Garten.

Die Garage mit ca. 39 m² ist auch vom Garten aus begehbar und bietet zusätzlich zum Auto viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz gibt es vor der Garage.

Das Wohnhaus und die Garage sind zur Gänze unterkellert.

Alle Betriebskosten (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Müll usw.) sind direkt mit den Lieferanten abzurechnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 3250 m
  • Krankenhaus 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2250 m
  • Universität 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap