Wohnpark Audorf - Nur 6 Einheiten - Hochwertige Gartenwohnung Top 2 - befristet vermietet

4531 Kematen an der Krems, Audorf 17 / 2

Beschreibung

Der "Wohnpark Audorf" ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten rund 4 km außerhalb des Ortszentrums von Kematen an der Krems kurz vor der Gemeinde Rohr im Kremstal.

Das Gebäude wurde 2013-2014 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist südlich ausgerichtet. 

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Diele

Die Zimmer sind mit 29,40 m² (Wohnküche) und 17,84 m² (Schlafzimmer) sehr großzügig geschnitten.
Terrasse und Garten sind sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung ist befristet bis 31.8.2025 vermietet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst: Ziegel-Massiv-Bauweise, Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Ziegeldach, Tür-Schließsystem, gemeinsame SAT-Anlage, Fußbodenheizung, Eichendielenparkett geölt, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen, zeitlose Küchen, außergewöhnlich große Kellerabteile.

KFZ-Stellplätze im Carport (€ 13.000,--) oder im Freien (€ 6.500,--) können optional erworben werden, pro Wohnung sind 2 Stellplätze möglich.

Weitere Wohnungen:

Top 1: EG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Garten 94,49 m² - KP: € 243.000,--
Top 3: EG - 3 Zimmer - WFL 73,36 m² + Garten 73,88 m² - KP: € 264.000,--
Top 4: OG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Balkon  9,86 m² - KP: € 220.000,--
Top 5: OG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Balkon  8,80 m² - KP: € 222.000,--
Top 6: OG - 3 Zimmer - WFL 83,77 m² + Balkon  8,65 m² - KP: € 276.000,--

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kematen an der Krems ist eine lebenswerte und sehr beliebte Gemeinde im Bezirk Linz Land. Neben dem bekannten Golfresort Kremstal stehen in der Gemeinde Nahversorger, darunter zahlreiche Direktvermarkter, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sowie für die Kinder Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Hort zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport

Energieausweis

  • HWB B, 37.54 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 725 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 9075 m
  • Flughafen 7050 m

Sonstige

  • Bank 950 m
  • Geldautomat 950 m
  • Post 975 m
  • Polizei 4675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1250 m
  • Kindergarten 1300 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3775 m
  • Bäckerei 1025 m

Gesundheit

  • Arzt 4375 m
  • Apotheke 4400 m
  • Krankenhaus 9375 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap