Wohnpark Audorf - Nur 6 Einheiten - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Top 4 - befristet vermietet
Beschreibung
Der "Wohnpark Audorf" ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten rund 4 km außerhalb des Ortszentrums von Kematen an der Krems kurz vor der Gemeinde Rohr im Kremstal.
Das Gebäude wurde 2013-2014 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist südwestlich ausgerichtet.
Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC mit Fenster, Diele
Die Zimmer sind mit 36,6 m² (Wohnküche) und 15,4 m² (Schlafzimmer) sehr großzügig geschnitten.
Der Wohnraum ist durch die südwestliche Ausrichtung ausgesprochen hell und freundlich.
Die Wohnung ist befristet bis 31.7.2026 vermietet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst: Ziegel-Massiv-Bauweise, Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Ziegeldach, Tür-Schließsystem, gemeinsame SAT-Anlage, Fußbodenheizung, Eichendielenparkett geölt, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen, zeitlose Küchen, außergewöhnlich große Kellerabteile.
KFZ-Stellplätze im Carport (€ 13.000,--) oder im Freien (€ 6.500,--) können optional erworben werden, pro Wohnung sind 2 Stellplätze möglich.
Weitere Wohnungen:
Top 1: EG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Garten 94,49 m² - KP: € 243.000,--
Top 2: EG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Garten 102,37 m² - KP: € 248.000,--
Top 3: EG - 3 Zimmer - WFL 73,36 m² + Garten 73,88 m² - KP: € 264.000,--
Top 5: OG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Balkon 8,63 m² - KP: € 221.000,--
Top 6: OG - 3 Zimmer - WFL 83,77 m² + Balkon 8,64 m² - KP: € 276.000,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gas
Energieausweis
- HWB B, 40.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 11.07.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 725 m
- Flughafen 7050 m
Sonstige
- Bank 950 m
- Geldautomat 950 m
- Polizei 4675 m
Gesundheit
- Arzt 4375 m
- Apotheke 4400 m
- Klinik 7675 m
- Krankenhaus 9375 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 66,65 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 220.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,00 € |
Heizkosten: | 65,83 € |
Umsatzsteuer: | 24,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 200,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,3 % des Kaufpreises zzgl. MWSt und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160814
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 66,65 m2
- Nutzfläche ca. 76,51 m2
- Kellerfläche ca. 16,53 m2
- Balkonfläche ca. 9,86 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 40.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 11.07.2034
- Baujahr 2013