Attraktives Zweifamilienhaus mit Pool in ruhiger Siedlungslage
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, die auf der Suche nach einem gemeinsamen Heim ist, das aber durch zwei abgeschlossene Wohnbereiche auch ausreichend Privatsphäre für beide Familien bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 83 m² hat die ideale Raumaufteilung für ein Ehepaar: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Windfang, Gemeinschaftsterrasse.
Diese Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und hat barrierefreien Zugang zur großen Terrasse und zum Pool. Auch der Keller mit ca. 23 m² ist nur von dieser Wohnung erreichbar.
Die gesamte Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist saniert und in neuwertigem Zustand.
Das Obergeschoss des Gebäudes wurde zweimal erweitert und bietet heute auf ca. 147 m² Platz für eine 5-köpfige Familie: Ess-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse.
Auch diese Wohnung, die durch Zubauten in den Jahren 2015 und 2020 entstanden ist, befindet sich in hervorragendem Zustand.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen zur Verfügung:
- der Garten und die mehr als 100 m² große Terrasse samt Pool
- ein Carport für 3 Autos und weitere Stellplätze ohne Überdachung
- ein ca. 22 m² großer Raum im Erdgeschoss, der als Werkstatt dient
- ein von dieser Werkstatt erreichbarer Keller mit ca. 19 m²
Das ursprünglich 1948-1951 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2001 generalsaniert und in den Jahren 2015 und 2020 erweitert. Diese Zubauten wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt.
Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in hervorragendem Zustand, es sind nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Zufahrt zu machen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Edt bei Lambach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Wels Land und aufgrund der Nähe zur Stadt Wels eine sehr beliebte Wohngegend. Im Ort gibt es Krabbelstube, Kindergarten, Gemeindearzt, einen Nahversorger mit Postpartner und mehrere Gastronomiebetriebe. In der ca. 3 km entfernten Nachbargemeinde Lambach gibt es Volksschule, Mittelschule, HAK und Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Das Stadtzentrum von Wels ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Einkaufszentren SCW und maxcenter in ca. 10 Minuten. Zum Bahnhof Lambach sind es rund 2 km, zur Auffahrt „Wels-West“ auf die A8/Innkreisautobahn ca. 10 km und zur Auffahrt „Sattledt“ auf die A1/Westautobahn ca. 12 km.
Ausstattung
- Öl
- Zentralheizung
- Carport
- Swimmingpool
Energieausweis
- HWB B, 45.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 19.05.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 8500 m
- Bahnhof 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 3000 m
- Einkaufszentrum 8000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 3000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 3500 m
- Polizei 5500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 3000 m
- Klinik 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 230 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160831
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 230 m2
- Nutzfläche ca. 300 m2
- Grundfläche ca. 822 m2
- Kellerfläche ca. 43 m2
- Terrassenfläche ca. 122 m2
- Stellplatzfläche ca. 49 m2
- Letzte Sanierung 2020
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 3
- Stellplätze 3
- Keller 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 45.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 19.05.2026
- Baujahr 1948
- Zustand gepflegt