Ältere, aber sehr gepflegte Doppelhaushälfte

4600 Wels

Beschreibung

Dieses Wohnhaus, 1957 errichtet und 1969 erweitert, präsentiert sich aufgrund der laufenden Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2023 erfolgte mit der Umstellung der Heizung auf eine Luftwärmepumpe die letzte größere Sanierung.

Das Gebäude liegt im nördlichen Teil des mit vielen Blumen, prächtigen Rosen und verschiedenen Obstbäumen- und sträuchern liebevoll bepflanzten Gartens.
Der Hauseingang und die direkt angrenzende, überdachte Terrasse sind über wenige Stufen erreichbar.

Raumaufteilung:
EG: Küche, Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Fenster, Vorraum, überdachte Terrasse
DG: 2 Zimmer, Vorraum
Keller: Vorraum mit Haustechnik und WC, Kellerraum - Der Keller ist nur von außen begehbar.

Die Garage ist frei stehend und bietet Platz für 2 PKW hintereinander.

Ein eigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens, die Versorgung der WC-Anlage und die Waschmaschine genutzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer beschaulichen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft im Stadtteil Niederthan rund 5 km nördlich des Welser Stadtzentrums. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Schulen und vieles mehr befinden sich in den nächstgelegenen Stadtteilen Neustadt und Vogelweide sowie im Zentrum von Wels. Die nächste Volksschule befindet sich im Stadtteil Puchberg. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und auch die Auffahrt zur Autobahn sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur wenigen Minuten.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Garage

Energieausweis

  • HWB F, 243 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,23
  • gültig bis 11.06.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap