Attraktive Büro-/Praxisfläche mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Beschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in bester Lage am Bahnhofplatz. Nur wenige Schritte von Bahnhof und Busbahnhof entfernt, profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Büro erstreckt sich über das gesamte 5. Obergeschoss und ist selbstverständlich barrierefrei mit 2 Personenaufzügen erreichbar.
Die attraktive, moderne Gestaltung sowohl im Außen- als auch im Innenbereich sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild für Kunden und Mitarbeiter.
Raumaufteilung: Büro, Großraumbüro, Besprechungsraum, Multimediaraum, Teeküche, Sanitärräume für Damen und Herren
Es gibt 2 gegenüberliegende Eingänge, es wäre daher auch möglich, die Fläche zu teilen.
Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt die Möglichkeit für individuelles Heizen und Kühlen.
Das Büro ist mit Arbeitsplätzen (Tisch, Drehstuhl, Rollcontainer) für 28 Mitarbeiter bestückt. Diese Möblierung ist im Preis inkludiert.
Insgesamt wäre Platz für 38 Mitarbeiter, wenn auch der Multimediaraum als Büro verwendet wird.
Die Teeküche ist von 3 Seiten zugänglich. Sie ist mit Kühlschrank, Mikrowelle, kleinem Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet.
Bei den Böden handelt es sich um robuste und pflegeleichte Laminatböden. Im Multimediaraum wurde für eine bessere Akustik ein Teppichboden verlegt.
Zum Büro gehören 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 21 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 15.12.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 25 m
- Flughafen 2075 m
Sonstige
- Bank 125 m
- Geldautomat 125 m
- Polizei 575 m
Gesundheit
- Arzt 25 m
- Apotheke 400 m
- Klinik 525 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 858.000,00 €
- Fläche ca. 330 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 858.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160916
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 858.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Nutzfläche ca. 330 m2
- WC 2
- Stellplätze 2
- HWB B, 21 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 15.12.2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort