Zentrumsnahe, sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Wohnpark „Wiesenstraße“ in wirklich hervorragender Lage - zentrumsnah und dennoch erstaunlich ruhig!
Auch die Situierung der Wohnung innerhalb des Gebäudes ist perfekt, da die Wohnküche mit Loggia Richtung Südwesten und die Schlafräume Richtung Nordosten ausgerichtet sind.
Raumaufteilung: große Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum
Die Küche ist eine großzügige und moderne EWE-Küche mit Frühstücksbar, ausgestattet u.a. mit Bosch Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld und Geschirrspüler.
Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand - Ausmalen & die Böden schleifen und schon können Sie Ihr neues Heim beziehen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei mit Lift erreichbar.
Direkt vor der Haustüre gibt es einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße etwas östlich des Stadtzentrums, mit hervorragender Infrastruktur: Sowohl das Zentrum mit allen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern als auch der Welser Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten Fußweg erreichbar.
In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten und Volksschule sowie auch mehrere höhere Schulen (BG/BRG, HAK, HTL) und auch die FH Wels.
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 43.8 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- gültig bis 10.08.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- Flughafen 2300 m
Sonstige
- Bank 600 m
- Geldautomat 600 m
- Polizei 750 m
Gesundheit
- Arzt 200 m
- Apotheke 675 m
- Klinik 175 m
- Krankenhaus 1550 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Fläche ca. 75,13 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 310.000,00 € |
| Parkplatz: | 19,48 € |
| Betriebskosten: | 199,34 € |
| Heizkosten: | 39,90 € |
| Warmwasser: | 19,70 € |
| Reparaturrücklage: | 49,19 € |
| Umsatzsteuer: | 33,78 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 361,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160918
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 75,13 m2
- Nutzfläche ca. 87,65 m2
- Loggiafläche ca. 10,57 m2
- Garagenfläche ca. 18,55 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.8 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- gültig bis 10.08.2029
- Baujahr 2010
- Beziehbar sofort