Sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Beschreibung
Diese Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines 2023 fertig gestellten 4-geschoßigen Hauses. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie vom Balkon sowohl den Ausblick bis zum Traunstein als auch das prächtige Farbenspiel der untergehenden Sonne.
Raumaufteilung: Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC, Abstellraum, Vorraum
Der überdachte Balkon ist mit mehr als 11 m² sehr großzügig - hier können Sie sich mit entsprechenden Pflanzen und gemütlichen Möbeln ein kleines Paradies schaffen.
Die sehr hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz wird komplettiert durch eine moderne Küche samt Geräten.
Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Der Wohnpark Zellerstraße ist ein neues Wohnviertel im Nordwesten der Stadt mit kleinen, überschaubaren Häusern und zahlreichen Grünflächen.
Mit dem Nahversorgungszentrum Laahen befindet sich ein vielfältiges Angebot mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittelhandel, Friseur und Gastronomie in nächster Nähe.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 30.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Polizei 750 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 927,92 €
- Fläche ca. 55,9 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 927,92 € |
| Miete: | 726,69 € |
| Parkplatz: | 17,10 € |
| Betriebskosten: | 164,28 € |
| Heizkosten: | 18,40 € |
| Umsatzsteuer: | 23,53 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 950,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.850,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160955
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 927,92 €
- Nutzungsart Wohnen
- Wohnfläche ca. 55,9 m2
- Nutzfläche ca. 67 m2
- Balkonfläche ca. 11,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 30.03.2031
- Baujahr 2023
- Zustand neuwertig
- Beziehbar kurzfristig