Großzügiges Haus für eine oder zwei Familien

4614 Marchtrenk

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer Siedlung außerhalb des Ortszentrums nahe der Gemeindegrenze zu Buchkirchen.

Der große Garten ist ziemlich genau südlich ausgerichtet und liegt auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Durch den alten Baumbestand und die Einfriedung ist der Garten kaum einsehbar und bietet größtmögliche Privatsphäre. Auch die Terrasse ist sehr großzügig angelegt und ebenfalls nicht einsehbar.

Das Gebäude wurde 1987/88 errichtet und als Einfamilienhaus ausgebaut. Fenster, Fassade und Heizung wurden vor wenigen Jahren saniert bzw. erneuert.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Windfang.

Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoß eine zweite, vollständig getrennte Wohnung auszubauen. Dieser Ausbau wurde teilweise begonnen (Heizungs- und Wasserinstallation, Heizkörper, teilweise Böden), jedoch nicht fertiggestellt.

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im Obergeschoß hat 2 Balkone Richtung Süden und Richtung Westen.

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Sämtliche Kellerräume sind gefliest, mit Ausnahme eines kleinen Erdkellers zur Lagerung von Obst und Gemüse.

Direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist eine Doppelgarage, an die zusätzlich ein Carport angebaut wurde.

Die Stadtgemeinde Marchtrenk ist die östliche Nachbargemeinde von Wels und verfügt über beste Infrastruktur: Kindergarten, 2 Volksschulen, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Landesmusikschule, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie usw. stehen im Ort zur Verfügung. Das Freizeitangebot umfaßt u.a. ein Jugendzentrum, den Delta Sportpark, ein Freibad, Kinderspielplätze. Die Städte Wels und Linz sind mit Auto, Zug oder Bus in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 93.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,62
  • gültig bis 24.05.2029

Lageplan