Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Salzwasserpool

4600 Wels

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer relativ ruhigen, kleinen Siedlung mit sehr guter Infrastruktur im Stadtteil Pernau.

Kindergarten, Volksschule, Neue Sportmittelschule, Lebensmittelmärkte, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umkreis.

Das Wohnhaus wurde durchdacht geplant, in massiver Bauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. 

Im Erdgeschoß lädt eine Wohnküche mit Frühstücksbar und großem Eßtisch zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer erhält durch den Kaminofen mit sichtbarem Feuer eine heimelige Atmosphäre – ganz nebenbei hilft dieser Ofen auch, Heizkosten zu sparen.

Im Obergeschoß wurde 2013 ein Balkon mit ca. 28 m² angebaut. Er ist von beiden Kinderzimmern aus begehbar und sein Glasboden bildet die Überdachung der darunter liegenden, gleich großen Terrasse.

Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche und einem zweiten WC ausgestattet. Ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche im Keller erleichtert die Hausarbeit. 

Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Im Keller ist nur ein Raum beheizt (Heizkörper). Hier befinden sich eine finnische Sauna und eine Infrarotsauna. 

Der liebevoll angelegte Garten wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Ob auf der glasüberdachten Terrasse mit Blick auf die untergehende Sonne oder im schattigen Salettl – hier können Sie laue Sommerabende entspannt genießen. An heißen Tagen finden Sie angenehme Abkühlung im erst 2017 errichteten Salzwasserpool. Dieser ist durch eine eigene Wärmepumpe beheizbar, wodurch die Badesaison enorm verlängert werden kann.

Ein Grundstück in der Größe von 232 m² wurde dazu gepachtet und damit die Gartenfläche deutlich vergrößert.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Sauna
  • Swimmingpool

Energieausweis

  • HWB D, 133.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,88
  • gültig bis 13.04.2026

Lageplan