Repräsentatives Büro in stilvollem, revitalisiertem Altbau

1220 Wien, Kraygasse 92

Beschreibung

Diese Räumlichkeiten befinden sich im 22. Bezirk, in einem ehemaligen Kloster, das 1907 errichtet und 2008 entkernt und von Grund auf saniert wurde.

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch den fast dörflichen Charme der näheren Umgebung und die ideale Verkehrsanbindung aus. Der Kagraner-Platz mit U-Bahnstation U1 und dem Nahversorgungszentrum Kagran 1 ist nur 8 Minuten Fußweg entfernt.

Das Büro liegt im Hochparterre mit direktem Zugang zum Eigengarten. Charakter und Charme des ursprünglichen Klosters sind nicht nur an der Fassade des Gebäudes, sondern auch im Inneren der Wohnung durch die große Raumhöhe und die hohen Fenster erkennbar. 
Büro und Garten sind süd-westlich ausgerichtet, somit sehr hell und lichtdurchflutet. 

Raumaufteilung: insgesamt 4 Zimmer, davon eines mit Küche, Bad, WC, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum.

Durch die optimale Raumaufteilung wäre auch eine Kombi Büro & Wohnen sehr gut möglich.

Zum Büro gehören ein Kellerabteil und ein Carport.

Zwischen Haus und Carports liegt außerdem eine sehr großzügige allgemeine Grünfläche - der ehemalige Klostergarten -  die von allen Eigentümern genutzt werden kann.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Carport

Energieausweis

  • HWB C, 83.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,07
  • gültig bis 10.02.2029

Lageplan