Rohdiamant im Villenviertel

4600 Wels, Maximilianstraße 26 a

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Maximilianstraße, im bekannten und beliebten Villenviertel von Wels. 

Die Lage ist besonders begehrt, da man auch zu Fuß schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch den Bahnhof erreicht.
Etliche Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz dieser sehr zentralen Innenstadt-Lage ist es in dieser Siedlung angenehm ruhig, da nur wenig Verkehr über diese Straße fließt.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und in den späten 1950er Jahren aufgestockt. Auch die Garage dürfte aus dieser Zeit stammen. Mitte der 1960er Jahre wurden Umbauarbeiten durchgeführt und der Großteil des Dachgeschoßes ausgebaut. Im Laufe der folgenden Jahrzehnte wurden immer wieder Adaptierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohngeschoße sowie das teilausgebaute Dachgeschoß mit je einer Wohneinheit. Zwei dieser vier Wohnungen verfügen über großzügige Loggien mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Wohnung Hochparterre: ca. 80 m²: Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Wohnung 1. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 4 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung 2. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung Dachgeschoß: teilausgebaut

Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 

Neben dem Vorgarten gibt es auch auf der Rückseite des Hauses einen kleinen Garten sowie eine Doppelgarage. Die Zufahrt zu diesen Garagen erfolgt von der Schillerstraße. 

Der jetzige Eigentümer hat vor Kurzem umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Entkernung aller Sanitärräume, Einbau einer neuen Gastherme samt Heizungsleitungen, Erneuerung von Wasser- und Kanalleitungen) und überlässt dem neuen Eigentümer die Fertigstellung der Wohnungen, damit dieser seine Wünsche und Vorstellungen verwirklichen kann.

Die Liegenschaft ist bestandsfrei und kann daher unverzüglich nach Kaufvertrag übernommen werden.

Ausstattung

  • Gas

Energieausweis

  • HWB E, 180.4 kWh/m2a
  • fGEE 2,56
  • gültig bis 08.11.2027

Lageplan