Selten am Markt: Maisonette mit Garten zum erschwinglichen Preis

4600 Wels, Römerstraße 55 b

Beschreibung

Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter!

Diese Wohnung verfügt über ihren eigenen Hauseingang mit Vorgarten und vermittelt daher schon am Gartentor den Eindruck eines kleinen Reihenhauses. Dieser Eindruck setzt sich auch im Wohnungsinneren durch die Aufteilung auf 2 Geschoße fort. 

Die Raumaufteilung:

Der Windfang mit Garderobe sowie das WC befinden sich in der Zwischenetage.

Geht man von hier einen Halbstock nach unten, erreicht man das eigentliche Erdgeschoß mit Küche, Wohn-/Eßzimmer und Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum südlichen 32,66 m² großen Garten mit Terrasse. Ein ruhiger, abgeschirmter Außenbereich, der den Eigentümern viel Freude bereiten wird ohne großen Arbeitsaufwand betreiben zu müssen. 

Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Die Wohnung ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand mit Cotto-Böden in der Küche, in den Vorräumen und im Stiegenaufgang. Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen wurde 2019 ein neuer Laminatboden verlegt. Alle Fenster - ausgenommen das Badezimmer - sind mit Rolläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. 

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Welser Stadtteil Neustadt. Die Welser Neustadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Nahversorgern sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten aus. Von dieser Wohnung aus erreicht man das Klinikum Wels, als größten Arbeitgeber der Stadt, fußläufig in weniger als 10 Minuten. Der Bahnhof ist - ebenfalls zu Fuß - in knapp 20 Minuten erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist perfekt - die Autobahnauffahrt Wels Nord ist nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB C, 74.3 kWh/m2a
  • fGEE 2,04
  • gültig bis 17.08.2030

Lageplan