Sehr charmantes und gepflegtes Wohnhaus mit Pool

4020 Linz

Beschreibung

Dieses sehr charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 2002 errichtet. Es befindet sich in ruhiger Lage an einer durchfahrtsbeschränkten Straße in der 30-km/h-Zone.
Durch die Situierung auf einer Eckparzelle gibt es nur zwei unmittelbare Nachbarn. Von beiden ist man durch eine Gartenmauer bzw. durch eine hohe Hecke gut abgeschirmt. Somit ist größtmögliche Privatsphäre auf der Terrasse, im Garten und im Pool gewährleistet.

Das Gebäude überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, die liebevolle Gestaltung und nicht zuletzt durch die gelungene Raumaufteilung.
Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich durch die hellen Farben und die angenehme Größe des Vorraumes willkommen. Die modernen, raumhohen Garderobenschränke bieten viel Stauraum und verbleiben im Haus.

Herzstück des Hauses ist der großzügige und sehr gemütliche Wohn-Essbereich samt Kamin mit Sichtfenster. Dieser Bereich ist südlich ausgerichtet mit Zugang zum Garten.
Die Küche ist eine DAN-Küche mit Miele-Geräten (2020 wurden das Kochfeld und der Kühlschrank erneuert).
Komplettiert wird das Erdgeschoß durch ein derzeit als Büro genütztes Zimmer und das Gäste-WC.

Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Ganzglasdusche und WC.

Über eine Wendeltreppe ist der sehr helle, zum Wohnraum ausgebaute Spitzboden erreichbar. Ein perfekter Spielbereich für die Kinder oder Hobbyraum für die Erwachsenen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller – der auch beheizbar ist – befinden sich neben einer Sauna mit Dampfbad eine zusätzliche Dusche und eine Toilette. Gleich daneben liegt ein Kellerraum, der derzeit als Lagerraum bzw. Werkstatt genutzt wird.

 

Lagebeschreibung

Linz-Keferfeld liegt im Westen der Landeshauptstadt, an der Grenze zu Leonding. Beruhigte Verkehrszonen, viele Gärten und Einfamilienhäuser zeichnen diesen Bezirk aus und machen ihn zur äußerst beliebten Wohngegend. Selbstverständlich ist die Infrastruktur hervorragend mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis sowie bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein ideales Umfeld für Familien, die die Nähe zur Großstadt brauchen und doch gerne im Grünen leben - mit Nachbarn, die man noch kennt.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 60.1 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27
  • gültig bis 05.02.2030

Lageplan