Erfolgreich vermietet: Charmante Landhausvilla an der Traun

4600 Wels

Beschreibung

Dieses sehr stilvolle Landhaus befindet sich in hervorragender Lage:

-   die Traun und ihre Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür
-   das Stadtzentrum ist sehr leicht auch zu Fuß erreichbar
-   sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn

Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich diese Villa sowohl als Wohnhaus für eine größere Familie als auch für eine Kombination Wohnen und Arbeiten.

Liebhaber des Landhausstils kommen hier voll auf ihre Rechnung:
Holzböden, ein Kachelofen im Eßzimmer, die neue Landhausküche, Holz-Kastenfenster mit Fensterläden und viele weitere Details machen den Charme dieses Hauses aus.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Wohnzimmer, Eßzimmer, Wohndiele, Küche, Speis, Vorraum, Vorzimmer, WC, Garderobe, Flur, Windfang

Obergeschoß:
Schlafzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2. Bad mit Dusche, WC, Diele, Balkon

Dachgeschoß:
2 Mansardenzimmer

Kellergeschoß:
Heizraum, diverse Kellerräume

Selbstverständlich gibt es eine Garage sowie auch 2 weitere Stellplätze vor dem Eingangsbereich.

Die Villa wurde 1951 errichtet, zwei Mal erweitert und 2015 umfassend saniert.
Die Küche wurde neu und sehr geschmackvoll eingerichtet.
Das Bad wurde neu verfliest und ebenfalls komplett neu installiert und eingerichtet.

Auch der große Garten wurde teilweise neu angelegt und bepflanzt.
Der Altbaumbestand wurde aber großteils erhalten und schirmt Haus und Garten Richtung Traun ab.
Ein besonderes Prachtstück ist eine große Magnolie im Vorgarten.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet mit Blickrichtung Traun.

Die Kosten:

Die angegebenen allgemeinen Betriebskosten umfassen: Hausversicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr und Winterdienst.
Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Wasser, Kanal, Strom, Heizöl, Liwest usw.) sind direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage

Energieausweis

  • HWB F, 230.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,88
  • gültig bis 01.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap